Подзаголовок для раздела РЕКОНСТРУКЦИЯ

Реконструкция ослабленных перекрытий - убедительная демонстрация возможностей технологии МАРКО

В начале двухтысячных специалисты по продаже недвижимости оценивали «старый фонд» Петербурга в 16% от общего жилого фонда города. Каждая шестая квартира города была построена до 1917 года. В большинстве из этих квартир перекрытия деревянные или смешанные: стальные балки плюс деревянное заполнение. 

От дерева нельзя требовать невозможного. По современным российским строительным нормам срок службы деревянных перекрытий не более 50 лет. Для старого фонда этот срок часто превышен в три-четыре раза. В Санкт-Петербурге есть улицы, полностью застроенные  домами, требующими немедленного ремонта. Состояние квартир в таких домах провоцирует жильцов совершать действия, усугубляющие и без того критическую ситуации. Только так они могут обратить внимание властей на их бедственное положение.  Часто такие действия приводят к печальным последствиям. 

Аварийные перекрытия рушатся, горят. Вспомните сколько раз за последние годы мы слышим в сообщениях диктора фразу: «Огонь быстро распространился по деревянным перекрытиям». Пожар в здании самарского ГУВД в 1999 году унес жизни 57 человек. В здании были деревянными не только перекрытия, но и лестницы. Шансов спастись у людей, заблокированных на четвертом этаже, не было. 

Заменить перекрытия внутри существующего здания намного дороже, чем построить их заново. Особенно с учетом трудоемкости технологии сталебетонных перекрытий, которая до настоящего времени при замене используется. В качестве опорных балок таких перекрытий  чаще всего применяются стальные двутавры, вес которых при пролетах больше 5 метров не позволяет вручную доставить их на этаж, где ведется реконструкция. 

Большие сложности возникают и при монтаже таких балок внутри реконструируемого помещения. Общепринятый вариант производства работ в этом случае предполагает разрезку стальных профилей на отдельные элементы и последующую их стыковку на высоте с помощью сварки или болтового соединения. Неудивительно, что государственные федеральные расценки  определяют затраты на производство работ по такой технологии в 12 тыс.руб при пересчета на квадратный метр готового перекрытия. В результате местные власти с трудом находят средства на реконструкцию перекрытий. Сегодня «старение» перекрытий идет более быстрыми темпами, чем их восстановление. 

Неудивительно и то, что появление на рынке России в 2008 году сборно-монолитных перекрытий МАРКО-СТАНДАРТ с бетонными балками было встречено застройщиками, занимающимися реконструкцией перекрытий, с энтузиазмом. Относительно низкий вес балок позволял успешно перекрывать внутри помещений пролеты до 10 м. Итоговая стоимость работ снизилась на 15-20%. В некоторых случаях при больших перекрываемых пролетах все же приходилось для подъема балок к месту работ использовать кран. 

Полностью избавиться от необходимости применения грузоподъемной техники при реконструкции удалось после изобретения легких балок с тонкостенным С-образным профилем. Новая балка ПРОФИЛЬ в три раза легче балок СТАНДАРТ с бетонным основанием. Появилась возможность собирать балки из отдельных элементов непосредственно на строительной площадке. 

Замена деревянных перекрытий в МосквеНаряду с низким весом важным преимуществом балок ПРОФИЛЬ стала возможность стыковать балки под углом. Стыковка позволила  выполнять в реконструируемых перекрытиях проемы любой формы, включать в состав перекрытий балконы, консоли и другие конструктивные элементы. Размеры перекрываемых пролетов увеличились до 12 м. На картинке справа два перекрытия с пролетами 11,7 м, которые были выполнены в Москве в доме  1870 года постройки. Обратите внимание на бетонную диафрагму жесткости, которая связала кирпичные стены дома и перекрытия в единую силовую конструкцию. 

Для заполнения межбалочного пространства в перекрытиях ПРОФИЛЬ необходимо использовать специальные Т-образные блоки. Расширить номенклатуру применяемых для реконструкции блоков позволила балка перекрытия с профилем УНИВЕРСАЛ. Эти балки по сути сняли всякие ограничения на блоки для перекрытий. Стало возможным использовать для реконструкции любые строительные блоки из газобетона, керамзитобетона, теплой керамики, пенопласта. На некоторых объектах реконструкции в перекрытиях без потери качества использовались несколько типов блоков. 

В новом строительстве при возведении перекрытий важно обеспечить надежное крепление балок перекрытия к стенам здания. При реконструкции задача часто меняется на противоположную — здесь важно ослабленные стены привязать к перекрытиям.  Диск жесткости перекрытия должен скрепить стены в единую силовую конструкцию. Особенно актуальная такая постановка задачи в зданиях, где все деревянные перекрытия либо сгнили, либо сгорели. 

При работе со стальными балками для решения этой задачи конструкторы и строители вынуждены крепить на стены или в стены стальные профили. К этим профилям на болтах или сварке крепятся стальные балки перекрытия. 

Со сборно-монолитными перекрытиями все намного проще. В ниши на стенах заводится арматурный каркас балки, а в штробы между нишами закладывается арматурный каркас и заводится арматурная сетка. 

Перфорация на стенках и выштамповки на днище профиля МАРКО-АТЛАНТРешение задачи скрепления ослабленных стен с перекрытием стало еще проще после изобретения перфорированного тонкостенного стального профиля АТЛАНТ. Выштамповки на днище и перфорация на стенках профиля надежно фиксируют балку в бетоне ниши. 

Использование нового профиля позволило не только повысить прочность перекрытия, но и существенно снизить его стоимость, что для доступности реконструкции весьма важно. 

В заключение статьи считаю возможным привести две фотографии одной и той же московской квартиры, на которых представлены помещения этой квартиры до и после реконструкции. 

Квартира расположена в Москве на Малой Бронной. Финансировал проведение работ инвестор из Санкт-Петербурга. С его слов проект стал успешным (в том числе финансово) во многом благодаря полной замене изношенных деревянных перекрытий на сборно-монолитные перекрытия МАРКО. 

Валерий Мартынюк, автор технологии МАРКО, директор по развитию компании МАРКО