Какое перекрытие дешевле?

Почти каждый второй заказчик, позвонивший в наш офис начинает разговор с вопроса – Сколько стоят ваши перекрытия. Но вместо быстрого ответа специалист компании начинает задавать позвонившему встречные вопросы. 

Некоторых клиентов эти вопросы раздражают. Но без уточнения особенностей проекта, определить реальную стоимость перекрытия достаточно сложно. Толщина перекрытия, наличие или отсутствие проемов, размеры перекрываемых пролетов, требуемая полезная нагрузка  – это далеко не полный перечень параметров, которые прямо или косвенно влияют на стоимость готового перекрытия.

Перекрытия МАРКО чаще всего сравнивают с пустотными плитами  типа ПК (плита канальная)  или ПБ (плита безопалубочного формования). Наше подмосковное производство находится  в двадцати километрах от Москвы. Поэтому для сравнительного анализа я выбрал плиты домостроительного комбината СТОЛИЦА – одного из самых известных производителей железобетонных изделий в московском регионе. Комбинат расположен в Москве на Рязанском проспекте.    Относительная близость нашего производства с  производством комбината позволяет объективно оценивать стоимость доставки продукции на строительную площадку.

На сайте комбината есть таблица с ценами. Я дополнил эту таблицу показателем стоимости квадратного метра плиты. Из доработанной таблицы следует , что стоимость квадратного метра плит практически не зависит от их длины.  Средняя стоимость квадратного метра плит ПК здесь 2120 рублей плит ПБ 2100 рублей.

Базой для сравнения стоимости перекрытий стал дом, план которого представлен на картинке справа. Площадь межэтажного перекрытия в этом доме 94 м2. Этот проект я отправил на комбинат и попросил оказать содействие в раскладке плит и оценке стоимости их доставки в деревню Левино Раменского района, Московской области. Эта деревня расположена на расстоянии 65 км от Московской кольцевой автомобильной дороги.

По результатам первичного анализа проекта специалистами комбината мне предложили рассмотреть возможность устройства дополнительной стены в районе лестничного проема. На плане эта стена обозначена красным цветом. По словам менеджера без дополнительной стены, над гостевой комнатой первого этажа придется выполнить монолитный участок площадью 12 м2.  На плане этот участок обозначен серым цветом. 

С дополнительной стеной пришлось согласиться. Стоимость ее возведения я не стал учитывать в нашем сравнении. На картинке слева схема, которая позволяет получить общее представление о монтаже пустотных плит перекрытия на стены из слабонесущих материалов. К ним сегодня специалисты относят газобетон, керамзитобетон, полистиролбетон, теплую керамику, арболит. 

На картинке справа общий перечень технологических операций, которые в соответствии со строительными нормами необходимо провести при устройстве перекрытия из плит. Зеленым цветом в таблице выделены работы, которые присутствуют практически во всех проектах. Красных цветом выделены работы, появление которых обусловлено особенностями проекта. В нашем экспериментальном доме присутствуют только работы, выделенные зеленым цветом. Некоторые из наших клиентов предлагают перенести в красную зону и анкеровку плит. О том, насколько это обосновано обсудим ниже. 

На практике каждый из Вас может столкнуться с необходимостью выполнения и работы, выделенные красным цветом. Кратко остановимся на каждой из них без оценки стоимости их исполнения

РЕЗКА ПЛИТ

Может быть проектной и  вынужденной. Проектная определяется особенностями проекта, например, наличием в доме криволинейных участков стен или перекрытий. 

Вынужденно резать плиты часто заставляют самые разные обстоятельства – от необходимости расширения лестничного проема до отсутствия у поставщика плит нужной длины. 

Плиты типа ПК резать нельзя. В этих плитах торцы плит дополнительно армируются. Обрезка приводит к ослаблению плиты.

Плиты безопалубочного формования армируются по всей длине равномерно. Их режут на производстве алмазной пилой под любым углом. Средняя стоимость погонного метра реза 300-350 рублей.

УСИЛЕНИЕ ЛЕСТНИЧНЫХ ПРОЕМОВ

Для организации  лестничных проемов в перекрытиях с  плитами часто приходится устраивать монолитные участки из тяжелого бетона. Такие участки своим весом и полезной нагрузкой на них могут избыточно нагружают плиты. Для снижения таких нежелательных нагрузок в конструкцию перекрытия приходится вводить  стальные балки, которые принимают на себя нагрузку от веса монолитного участка. 

Дополнительные сложности появляются при необходимости устройства в перекрытиях из плит Г-образных лестничных проемов. Для устройства проема такой формы конструкторы вынуждены монолитные участки со стальным балками. 

БАЛКОНЫ В ПЕРЕКРЫТИЯХ ИЗ ПУСТОТЕЛЫХ ПЛИТ

Устройство балконов в перекрытиях из плит требует особого внимания со стороны конструктора. Дело в том, что плиты перекрытия почти не армированы в верхнем арматурном поясе. Здесь есть только конструктивная арматура, силовой арматуры здесь нет. Использовать такую плиту в качестве балкона недопустимо.

Но, несмотря на предупреждения, такие балконы встречаются достаточно часто. Авторы подобных конструкций похоже не знают о возможных печальных последствиях. Напоминаю им об этом еще раз. На фотографии пустотные плиты, которые рухнули от под весом кирпичных колонн, подпирающих крышу балкона.

Для правильного устройства балконов в перекрытиях из плит  опять же приходится использовать стальные балки. Только такая конструкция может гарантировать безопасность эксплуатации вашего балкона. Безопасность эксплуатации – ДА, но защиту от возможного промерзания – НЕТ. Балкон со стальными балками требует серьезного утепления по всей поверхности. Стоимость такого утепления может оказаться сопоставимой со стоимостью устройства балкона. 

Отметим на правах рекламы тот факт, что использование перекрытий МАРКО для устройства балконов все перечисленные проблемы снимает. Подробнее об этом вы может узнать в отдельной статье. 

ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТА ПЕРЕКРЫТИЯ ИЗ ПЛИТ ПРОИЗВОДСТВА ДСК СТОЛИЦА

Вариант раскладки плит, предложенный комбинатом и его особенности представлены на картинках справа. Конструкция перекрытия здесь предполагает устройство двух монолитных участков в гостиной и топочной. Их появление вызвано наличием в этих помещения дымоходов для камина в гостиной  и котла в топочной.

Слева представлена копия счета комбината. Из этого счета легко получить стоимость квадратного метра плиты с доставкой на строительную площадку. Квадратный метр плиты перед началом монтажа стоит – 2555 рублей.

Более правильно называть это значение стоимостью квадратного метра заготовок из плит. Для превращения заготовок  в полноценное перекрытие необходимо провести дополнительные работы, которые мы уже перечислили выше.

УСЛОВИЯ СРАВНЕНИЯ СТОИМОСТИ ПЕРЕКРЫТИЙ 

Таких условий два. Первое. Сравнение и самого перекрытия и дополнительных затрат проводилось  применительно к московскому региону. Для оценки стоимости материалов и работ использовались данные московских и подмосковных заводов и компаний. При этом крайние из возможных значений отбрасывались. К примеру,  в Подмосковье газобетонные блоки можно с доставкой купить по цене от  6500  до 8000 рублей за кубический метр. Для нашего эксперимента использовалась средняя цена 7250 руб за метр кубический.

И второе важное условие – сравнение мы проводили для двух наиболее распространенных вариантов  ведения работ. Первый бюджетный вариант – это проведение работ собственными силами. Полученные значения для этого варианта обозначены зеленым цветом. Для второго варианта предусмотрено  проведение работ с использованием привлеченной рабочей силой. Это вариант по определению дороже и обозначен красным цветом. 

УСТРОЙСТВО МОНОЛИТНОГО ПОЯСА НА СТЕНАХ ИЗ СЛАБОНЕСУЩИХ МАТЕРИАЛОВ

Начнем с монолитного пояса, который в обязательном порядке необходим при монтаже перекрытий из плит. Здесь возможны несколько  вариантов исполнения. Рассмотрим два из них. 

Первый дорогой предполагает использование специальных U-образных блоков. Такие блоки выпускают газобетонные заводы. Монолитный пояс из U-образных блоков добавляет к стоимости квадратного метра перекрытия из плит 767 рублей, из которых 848 рублей будут потрачены на материалы и 324 рубль на работу. Если работу проводить самостоятельно заплатить придется только за материалы.

Второй вариант устройства монолитного пояса основан на использовании перегородочных блоков. Такой монолитный пояс дешевле предыдущего примерно на четверть, и его стоимость в пересчете на квадратный метр перекрытия составит 494 рублей. За работу здесь придется заплатить больше чем в первом случае – 372 рубля. 

АРЕНДА КРАНА

Аренда крана это не совсем работа, но найти необходимый кран за разумные деньги это точно работа. Без использования крана монтаж плит невозможен. Характеристики крана (грузоподъемность, длина стрелы) во многом зависят от  размеров  и веса монтируемых плит. От  характеристик крана  прямо зависит и стоимость его использование.

Для монтажа плит на нашем доме подойдет  кран на базе автомобиля КАМАЗ  со стрелой длиной 28 м и грузоподъемностью 25 тонн. Аренда крана в  организациях Подмосковья будет стоить 14 тыс. руб., частному крановщику можно заплатить  10 тыс. руб.

МОНТАЖ ПЛИТ

Из материалов здесь понадобится только пескоцементный раствор, который добавит к стоимости квадратного метра плиты не более 25 рублей.  Часто на стены под плиты укладывают арматуру диаметром 12-16 мм. В нашем случае будем считать, что без арматуры можно обойтись. 

Заработная плата трех рабочих привлекаемых для монтаж плит составит по моим оценкам 4500 рублей. Это  добавит к стоимости квадратного метра плиты 48 рублей. Организация попросит с Вас  от 250 до 300 рублей в зависимости от этажа, на котором монтируются плиты.

АНКЕРОВКА ПЛИТ ПЕРЕКРЫТИЯ 

В интернете  много споров по поводу того нужна или не нужна анкеровка плит в принципе. Причем против анкеровки возражают застройщики спокойных с точки зрения сейсмической опасности регионов. В Южных регионах и в Крыму никаких споров по этому вопросу нет. Там застройщики понимают, что анкеровка существенно  повышает безопасность перекрытий в условиях возможных подземных толчков. Противникам анкеровки добавляет уверенности в собственной правоте рекомендательный характер нормативных документов. 

В пособии по проектированию жилых зданий читаем: 

Сборные плиты перекрытия рекомендуется соединять между собой посредством сварки выпусков закладных деталей, монтажных петель, бассварных соединений посредством перехлеста петлевых выпусков или арматурных каркасов, замоноличиваемых в пустотах многопустотных плит перекрытия.  

Для противников анкеровки считаю возможным напомнить тот факт, что плиты перекрытия под нагрузкой прогибаются. Представьте на минуту, что произойдет с плиткой на полу вашей ванной или кухни в местах наибольшей деформации плит под нагрузкой.

Анкеровка наряду с другими мероприятиями превращает перекрытие из отдельных плит в диск жесткости, в котором плиты объединяют свои прочностные возможности и работают как единый условно монолитный конструктивный элемент. 

ОБУСТРОЙСТВО ПЕРИМЕТРА ПЛИТ ПЕРЕКРЫТИЯ

Работы, которые необходимо провести на этом этапе включают: заполнение каналов плит раствором, кладку блоков, утепление торцов, заполнение раствором полостей по периметру. 

По периметру перекрытия из плит в сейсмоопасных регионах – почти всегда, в спокойных – иногда формируют монолитный пояс в плоскости перекрытия,  Такой пояс может дублировать монолитный пояс на стенах,  а может и заменять его. Обратите внимание на арматуру, которая проложена между плитами и заведена в монолитный пояс. 

Для понимания важности утепления торцов плит привожу термограмму стены дома с плитами, которые не утеплялись при кладке стены. Плиты здесь являются “мостами холода”, которые отводят тепло из дома на улицу. На картинке справа процесс обустройства торцов плиты в кирпичном доме.  

Расход материалов для проведения работ по обустройству торцов плит в нашем экспериментальном  доме приведен в таблице. Заработная плата определена на все перекрытие в размере 4500 рублей, что добавит к стоимости квадратного метра готового перекрытия 47 рублей. 

УСТРОЙСТВО МОНОЛИТНЫХ УЧАСТКОВ

Причин их появления несколько. Чаще всего монолитные участки появляются в районе лестничных проемов. За счет монолитных участков конструкторы компенсируют некратность плит. Как правило,  криволинейность контура стен приводит к появлению большого числа монолитных участков. 

В некоторых проектах плотность армирования монолитных участков значительно выше плотности армирования монолитных перекрытий. Пример на картинке слева. Такое серьезное армирование естественно приводит к серьезному удорожанию перекрытия.

В нашем экспериментальном  доме для устройства двух монолитных участков потребуется закупка материалов на сумму 38150 рублей. Заработная плата при этом заложена в сумме 10000 рублей. При оценке уровня заработной платы исходил из того, что рабочие должны будут вручную приготовить два с лишним куба бетона, и поднять этот бетон на второй этаж.

ЗАДЕЛКА ШВОВ МЕЖДУ ПЛИТАМИ 

Некоторые специалисты заделку швов между плитами пытаются совместить с устройством выравнивающей стяжки. Я против такого совмещения.  И вот почему.

Заделка швов это не просто заполнение щелей между плитами. Заделка во многом способствует образованию диска жёсткости, о котором мы с Вами говорили при знакомстве с анкеровкой. Обратите внимание на канавки, которые выполнены на боковой поверхности плит. Эти канавки после заполнения бетоном позволяют организовать между плитами бетонную шпонку, которая обеспечивает совместную работ плит под нагрузкой. Заделка швов и анкеровка – это два основных мероприятия, которые превращают отдельные плиты в единое перекрытие.

Шпоночный стык должен обладать достаточной прочностью. Поэтому для заделки швов необходимо использовать высокопрочный  раствор, а лучше мелкозернистый бетон. При устройстве  стяжек требования к раствору не такие высокие, раствор для стяжки создаст растворную шпонку, которая при взаимном перемещении плит просто-напросто раскрошится. Особенно ненадежна для заполнения швов так называемая полусухая стяжка. 

Русты  на потолке и как их заделать – два самых частых вопроса Яндексу от владельцев квартир старой постройки. Именно поэтому я не рекомендую совмещать заполнение швов с устройством стяжки.

УСТРОЙСТВО ВЫРАВНИВАЮЩЕЙ СТЯЖКИ 

Выравнивающая стяжка – еще один почти обязательный элемент перекрытия на основе пустотных плит. Только деревянные полы в некоторых самых бюджетных проектах выполняются без выравнивающей стяжки. Толщина стяжки меняется от 50 до 150 мм. Верхние значения относятся к варианту утепленной стяжки, которая используется на первых этажах загородных домов без подвала. Типовой набор слоев стяжки вы видите на картинке.

Для нашего экспериментального дома принят самый  бюджетный вариант устройства мокрой стяжки толщиной 50 мм с армированием арматурной сеткой из проволоки диаметром 5 мм с ячейками 100х100 мм. Для устройства такой стяжки потребуется 4,7 кубических метра пескобетона. Для его приготовления необходимо закупить материалов на сумму  чуть более 73 тысяч рублей, что в пересчете на квадратный метр перекрытия составит 864 рубля.  Если для устройство стяжки будут производить приглашенные специалисты, им квадратный метр придется заплатить не менее 500 рублей. 

Сетка в стяжке препятствует ее растрескиванию и помогает создать единый диск жесткости, о котором мы упоминаем в этом исследовании уже в третий раз. 

КОМПЕНСАЦИЯ УМЕНЬШЕНИЯ ВЫСОТЫ ПОТОЛКОВ 

Стяжка любой толщины приводит к уменьшению высоты потолков в помещении. Об этом мало кто задумывается, но для компенсации этого неприятного результата устройства стяжки  приходится увеличивать высоту этажа за счет наращивания стен дома.

В таблице, которую вы видите справа, произведена оценка стоимости увеличения высоты этажа. Расчет проводился исходя из минимальной толщины стяжки в 50 мм. 8737 рублей придется нам заплатить за последствия устройства выравнивающей стяжки на плитах перекрытия.

ИТОГОВАЯ СТОИМОСТЬ ПЕРЕКРЫТИЯ НА ОСНОВЕ ПУСТОТНЫХ ПЛИТ  

Слева итоговая таблица оценки стоимости перекрытий из плит для нашего экспериментального дома. Обращает на себя внимание тот факт, что заводская стоимость плит (2100 рублей за кв. метр) в реальном готовом перекрытии удвоилась даже для бюджетной оценки, которая, напоминаю, предполагает, что большинство работ Вы будете проводить собственными силами без привлечения наемных работников. 

Это видео позволит Вам получить представление об уроне цен квалифицированных бригад, которые монтируют плиты профессионально.Оно помогло и мне понять, что многие мои оценки занижены. 

Приступая к анализу я был полностью убежден в том, что перекрытия из плит – самый дешевый вариант бетонного перекрытия для дома. Я уверен и в том, что в этом убеждены и  тысячи застройщиков, которые в настоящий момент выбирают перекрытия для своего дома.

По ходу сравнения мне пришлось кардинально поменять свои представления о стоимости перекрытий из плит. К стоимости заготовок из плит, доставленных на строительную площадку, к моменту их превращения в готовое полноценное перекрытие добавляется еще одна такая же стоимость.

Устройство перекрытий из плит очень похоже на приобретение товаров в кредит – на момент покупки плачу мало, но за время погашения  кредита выплачу банку гораздо больше реальной потребительской стоимости товара. С плитами все по такой же схеме с одной лишь разницей – плитой перекрытия сразу после покупки пользоваться не получится. Вы покупаете полуфабрикат, стоимость которого к началу эксплуатации удвоится. 

СТОИМОСТЬ  ПЕРЕКРЫТИй МАРКО ДЛЯ ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОГО ДОМА 

Проект перекрытия (монтажная схема) для нашего дома в сборно-монолитном исполнении получился достаточно простым. Исходя из несущей способности и длины перекрываемых пролетов здесь достаточна толщина  перекрытия 150 мм. Но готовое  перекрытие из плит имеет толщину 270 мм из которых 220 мм это толщина плиты и 50 мм толщина выравнивающей стяжки. Для сопоставимости результатов  я посчитал необходимым проводить сравнение с перекрытием МАРКО  толщиной  200 мм. Сделаем это для двух вариантов исполнения перекрытия: МАРКО-АТЛАНТ и МАРКО-МАСТЕР. Перекрытие МАСТЕР – бюджетный вариант перекрытий МАРКО, которое предназначено для использования на пролетах не превышающих семи метров. 

Отклонимся немного от темы статьи и сравним собственный вес перекрытий. К стоимости этот показатель прямого отношения не имеет, но от него в значительной мере зависит стоимость фундамента, а именно больше собственный вес – толще фундамент.  В плитном варианте с монолитными участками и стяжкой общий вес перекрытия составляет почти 44 тонны. Перекрытие МАРКО весит 24 тонны. Я уверен вы согласитесь с тем, что 20 тонн лишнего веса это серьезная дополнительная нагрузка на фундамент дома и, как следствие, на его сметную стоимость.

В таблицах представлены все составляющие затрат на устройство перекрытия МАРКО. Для исключения возможных обвинений в предвзятости в расходы включены и все арматурные элементы необходимые для устройства перекрытий, даже хомуты для устройства монолитных поясов. Предлагаемый комплект поставки позволит собрать перекрытия без каких-либо дополнительных затрат. Оплата услуг наемных рабочих заложена в расчет в размере 500 рублей за сборку квадратного метра перекрытия. По нашем опыту этой суммы более чем достаточно для монтажа самых сложных вариантов конструкции.Бригада во главе с бригадиром или прорабом обойдется вам в два раза дороже, строительная компания с технадзором, прорабом, сметчиком и бухгалтером в три раза дороже. 

Слева на картинке  представлена стоимость квадратного метра двух вариантов перекрытий, справа выгода при переходе от плитного перекрытия  к сборно-монолитному. Особенно ощутима экономия при использовании наемной рабочей силы. Почти 70 тысяч рублей прямой экономии – это существенный аргумент в пользу перекрытий МАРКО. Об этом же свидетельствует и отзыв одного из наших заказчиков, который он опубликовал на самом посещаем строительном форуме России. 

 ИТОГИ И ВЫВОДЫ 

1. Стоимость перекрытий МАРКО ниже.
2. Такие перекрытия существенно легче
3. Монтаж перекрытий МАРКО можно и нужно проводить без использования грузоподъемной техники.
4. Толщина перекрытия при прочих равных условиях почти в полтора раза меньше.
5. Сейсмостойкость перекрытий выше.
6. Сроки полной строительной готовности перекрытий МАРКО в два с лишним раза ниже.

И наконец главный вывод:

НИЗКАЯ СТОИМОСТЬ ПЕРЕКРЫТИЙ ИЗ ПЛИТ – САМЫЙ УСТОЙЧИВЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ МИФ

Пишите на почту, задавайте вопросы звоните. Отдаю себе отчет в том, что многие из Вас достоверность представленных здесь результатов  поставят под сомнение. Именно поэтому для меня, как автора технологии МАРКО. крайне важен ваш личный опыт, ваши персональные оценки стоимости перекрытий. Поделитесь результатами. Это позволит быстрее сделать  Россию лидером в области сборно-монолитных технологий перекрытий.

Валерий Мартынюк – автор технологии МАРКО, директор по развитию компании МАРКО