Если деревянным перекрытиям в вашем доме больше ста лет, результаты обследования можно с уверенность предсказать. Рекомендации экспертизы однозначны – перекрытия необходимо менять. Отечественные строительные нормы устанавливают для деревянных перекрытий срок эксплуатации не более 50 лет. 

Провести замену перекрытий в условиях капитального ремонта дома несложно – жильцы выселены, инженерные коммуникация отключены. Но как поступить, если необходимо заменить перекрытия в одной отдельно взятой квартире?. Внизу соседи, которые совсем недавно закончили дорогостоящий ремонт, вверху коммунальная квартира, жильцы которой только и ждут, чтобы перекрытия быстрее обрушились.

Единственный выход – ремонт перекрытий. Для тех. кто только собирается это делать приводим схему наиболее часто встречающегося варианта деревянного перекрытия в домах старого фонда. Состав засыпки может быть самым разным, но чаще всего это опилки, смешанные с глиной. Отметим для себя, что в таких перекрытиях прекрасно себя чувствуют мыши и другая живность. И еще одна важная деталь – штукатурка (6) и накат (7) это уже потолок квартиры ваших соседей снизу.  Как правило, во время ремонта накат трогать не рекомендуется. Общий вид, очищенного от засыпки перекрытия представлен на картинке слева. 

Практика реального ремонта перекрытий выделила три основных технологических варианта проведения работ: усиление существующих балок, введение в конструкцию перекрытия дополнительных новых балок и комбинированный вариант. 

Для усиления существующих балок чаще всего используется дерево (картинка слева) и металл. Работать с деревом достаточно просто. Используемые для усиления доски и бруски должны быть хорошо высушены и антисептированы.  В противном случае грибок, который поселился в старых балках, уже через год доберется до новых.

Использование для усиления деревянных балок металлических профилей почти всегда требует проведения сварочных работ. Сухое дерево в сочетании со сваркой – это реальная опасность возникновения пожара. Избежать использования сварки сложно. Дело в том, что длинные стальные балки, как правило, приходится доставлять к месту проведения работ вручную. Сделать это непросто, если длина балок больше 4 метров. В итоге балки приходится доставлять на строительную площадку отдельными элементами, которые свариваются в полноценную балку уже в квартире. Внесите в договор подряда отдельным пунктом требование по соблюдению подрядчиком пожарной безопасности. 

Очень остро проблема ремонта деревянных перекрытий стоит в  Европе. Здесь десятки тысяч домов,  построены 300-400 лет назад по фахверковой технологии.  Перекрытия в таких домах деревянные. Сами дома охраняются государством как историческое наследие. 

Европейские строители разработали метод ремонта перекрытий, который предполагает включение старого деревянного перекрытия в состав нового бетонного.  Образно – на изношенное деревянное перекрытие “одевается” прочная бетонная рубашка, которая саморезами скрепляется с деревянными балками. Деревянное перекрытие таким образом консервируется в бетонной оболочке.  Обратите внимание – при бетонировании деревянные балки старого перекрытия используются в качестве фиксирующей системы нового бетонного перекрытия. Именно  деревянные балки принимают на себя немалый вес монолитного бетона. 

О существовании европейской технологии ремонта деревянных перекрытий я узнал осенью 2019 года от наших  соотечественников, которые живут и работают в Германии. Они обратили внимание на то, что технологии ремонта деревянных перекрытий, которую использует наша компания, во многом совпадает с европейской технологией. 

Первые попытки использования деревянных балок в качестве фиксирующей системы нового перекрытия  впервые были предприняты специалистами нашей компании в 2012 году при ремонте перекрытий в доме на Арбате. Работы проводились на третьем этаже. Жильцам коммунальной квартиры, расположенной на втором этаже, заказчик предложил на время бетонирования отдохнуть за его счет в подмосковном санатории.  Не встретив понимания, заказчик согласился с нашим предложением проводить работы без отселения жильцов.

Балки старого перекрытия  мы “укутали”  в полиэтиленовую пленку и защитили от воздействия бетона пенопластом. Балки нового перекрытия буквально подвесили на балки старого перекрытия. Предварительно наши конструкторы убедились в том, что прочность деревянных балок позволяет это сделать.  

Только присутствие во дворе дома бетононасоса напоминало жильцам второго этажа о том, что на третьем этаже проводится бетонирование их потолка. 

В некоторых случаях важно полностью исключить воздействие бетона на деревянные балки ремонтируемого перекрытия. Для этого можно использовать специальный короб из фанеры или OSB. Такой короб своим основанием устанавливается (схема на картинке слева) на полки профиля АТЛАНТ. 

Снизить нагрузки на деревянные балки позволяет, так называемое двухэтапное бетонирование. На первом этапе бетонируются только балки будущего перекрытия – картинка слева. Наш опыт свидетельствует, что такого частичного бетонирования используется примерно третья часть проектного объема бетона. 

Через двое суток, после набора бетоном необходимой прочности бетонные работы продолжаются.  Значительную часть веса свежеуложенного на втором этапе бетона  принимают на себя бетонные балки, образовавшиеся после схватывания бетона первого этапа. Такой прием часто позволяет провести ремонт деревянных перекрытий, балки которых значительно ослаблены.

В сложных случаях, когда деревянные балки перекрытия серьёзно ослаблены может помочь подвесная фиксирующая система. Наша компания использует в своей работе несколько конструкций таких систем. 

Монтируя перекрытия на новые стены, необходимо надежно связать балки перекрытия со стенами здания.

  Такая связь повышает несущую способность перекрытия. При проведении ремонта перекрытий в домах  старого фонда возникает противоположная задача – здесь необходимо ослабленные стены связать с перекрытиями. Новые перекрытия и стены должны образовать. единую силовую конструкцию – диск жесткости.

Связать стальные балки с ослабленными стенами достаточно сложно.  Конструкторы вынуждены заводить в стены стальные профили, связывать их со стенами анкерами.  К этим профилям крепятся стальные балки нового перекрытия.

При работе со стальными балками для решения этой задачи конструкторы и строители вынуждены крепить на стены или в стены стальные профили. К этим профилям на болтах или сварке крепятся стальные балки перекрытия. 

Сборно-монолитные перекрытия значительно упрощают решение такой задачи. Для этого арматурный каркас балки заводится в ниши на стенах  а арматурная сетка и каркас монолитного пояса монтируются  в штробы между нишами.   

Еще надежнее связал ослабленные стены с перекрытием, изобретенный специалистами компании профиль АТЛАНТ. Перфорация на стенках профиля и выштамповки на днище прочно фиксируют балки АТЛАНТ в ослабленных стенах и связывают стены с новыми бетонными перекрытиями. 

Новый профиль значительно повысил прочность перекрытия при одновременном снижении его стоимости. В результате это позволило снизить и стоимость ремонта перекрытий. Наглядный пример снижения стоимости продемонстрировала инжиниринговая компания КТБ ЖБ головного института по железобетону в России (НИИЖБ), которая использовала перекрытия АТЛАНТ для реконструкции здания 19-го века в Москве. 

Результаты ремонта перекрытий наглядно демонстрируют две фотографии. На левой хорошо видно состояние одной из московских квартир до ремонта перекрытий. На правой таже квартира после ремонта. Квартира расположена в Москве на Чистых прудах. 

Валерий Мартынюк, автор технологии МАРКО, директор по развитию компании МАРКО