Устройство перекрытий МАРКО для домов из теплоблоков в Евпатории. 2020 - 2022 годы

Заказчик, инвестор – Михаил Родионов, тел. +7 903 955 7798, прораб – Андрей Реутов, тел. +7 923 624 7357, ведущий специалист компании МАРКО – Роман Варламов, тел. +7 949 708 4311

Весной 2015 года я принимал участие в работе строительной выставки в Симферополе. Выставка прошла успешно, наша компания получила диплом. Прошло пять лет, и весной 2020 года я вновь оказался в Крыму, в этот раз в городе Евпатория. Волею случая встретился с Михаилом Родионовым – руководителем строительной компании из Томска, который в это время в качестве инвестора и заказчика заканчивал строительство шести стартовых домов первой очереди (на картинках слева), и планировал начать строительство еще пяти домов второй очереди.

Каково же было мое удивление, когда Михаил сообщил, что мы с ним встречались на выставке в Симферополе. Пять лет он внимательно наблюдал за развитием технологии, рассматривал возможность применения перекрытий МАРКО на объектах в Крыму. Мой приезд в Крым стал тем счастливым случаем, который позволил задуманному Михаилом осуществиться. Пишу этот текст накануне Рождества и еще раз убеждаюсь – поистине неисповедимы пути господни: Москва и Томск объединились в Евпатория для строительства домов.

В качестве перекрытий на домах первой очереди Михаил использовал пустотные плиты типа ПК местного производства. В процессе обсуждения проектов домов второй очереди я задал Михаилу вопрос – чем “провинились” плиты, почему он от них решил отказаться. Привожу аргументы Михаила.

Сейсмика. Крым – сейсмоопасная зона. Плиты перекрытия достаточно сложно включить в силовую схему дома. Их, как правило, монтируют на монолитный (антисейсмический) пояс. В перекрытиях МАРКО монолитный пояс включен в состав перекрытия и бетонируется одновременно с ним. В результате получаем диск жесткости, который скрепляет стены между собой и придает дополнительную устойчивость конструкции дома. Собственный вес перекрытий из плит выше веса перекрытий МАРКО. В сейсмике вес конструкций – определяющий фактор.
Полезная площадь дома. Пустотные плиты сложно использовать для устройства балконов. По этой причине на домах первой очереди предусмотрены только лоджии. В домах второй очереди появились балконы, а лоджии дополнили жилую площадь домов. Риэлторы знают, что к домам с балконами, особенно на юге, покупатели проявляют больший интерес.
Монолитные участки. Архитектура строящихся домов предполагает наличие так называемых Г-образных лестничных проемов. Специалисты знают, что для реализации проемов такой формы в перекрытиях из плит необходимо устройство монолитных участков. В перекрытиях МАРКО лестничные проемы сложной формы реализуются без каких-либо монолитных участков. Нет монолитных участков – нет дополнительных работ и затрат. На картинках справа представлена схема лестничного проема и опалубка для его реализации в перекрытиях.
Прокладка коммуникаций. Особенности конструкции перекрытий МАРКО позволяют без особых проблем прокладывать инженерные коммуникации по потолку перекрываемых помещений. На рассматриваемых домах к потолку крепились в основном провода электропитания. Но с таким же успехом к потолку можно крепить и трубы водопровода и даже канализацию.
Качество основания пола. Бетонная поверхность готового перекрытия позволяет отказаться от устройства выравнивающей стяжки. Как правило, покупателям квартир для финишного выравнивания основания достаточно использовать незначительный (1-2 мм) слой самовыравнивающих составов.
Сокращение транспортных расходов. Балки перекрытия для шести домов третьей очереди были доставлены на строительную площадку одной машиной. Разгрузка балок производилась вручную. Без использования грузоподъемной техники проводился и монтаж балок на стены.
Дополнительные площади. Использование перекрытий МАРКО позволило в нескольких домах увеличить полезную площадь. На картинке представлена планировка “широкого” дома. Эти дома хорошо видны и на фотографии домов второй очереди строительства. Очевидно, что появление широких домов позволило более рационально использовать площадь участка.

От себя добавлю еще два весомых на мой взгляд аргумента.

Снижение нагрузок на стены. В конструкции стеновых теплоблоков, которые застройщик производит самостоятельно, имеются вставки из пенопласта, являющиеся “слабым звеном” блоков в силу низкой прочности пенопласта. Как уже отмечалось выше собственный вес перекрытий МАРКО почти в полтора раза ниже собственного веса перекрытий на основе пустотных плит. Снижение веса перекрытий значительно снижает нагрузки на стены и, как следствие. на пенопласт внутри блоков.
Снижение стоимости перекрытия. Это не утверждение, а скорее предположение. Но по совокупности рассмотренных выше аргументов предположение имеет под собой веские основания. Дома инвестор Михаил строит не для себя, а на продажу. Сложно предположить, что перекрытия с более высокой ценой могут представлять интерес для разумного инвестора.

Со второй нашей встречи с Михаилом в Евпатории прошло почти полтора года. К январю 2022 года здесь построено или находится на разных этапах строительства 11 домов – пять домов второй очереди и шесть домов третьей. В планах Михаила строительство еще нескольких десятков домов. Построенные дома уже проданы и заселяются. Если судить по этому видео, дома покупателям нравятся.

У специалистов нашей компании появилась редкая возможность понаблюдать за “жизнью” перекрытий в процессе отделки и эксплуатации. У новых крымских покупателей и инвесторов есть возможность более детально оценить все преимущества новой для Крыма технологии, ознакомившись с опытом использование перекрытий МАРКО в Евпатории.

ЖДЕМ ВАС В ГОСТИ.