Замена перекрытий в историческом здании 1852 г: как избежали усиления грунтов в «Доходном доме Кузнецовых» в Ярославле.
Исполнитель работ: проектно-строительная компания — ООО «МАН»
Главный конструктор компании «МАН»: Кучин Егор Владимирович, тел. +7 960 543 4677
Главный конструктор ООО «Компания МАРКО»: Хлиманович Дмитрий Вадимович, тел. +7 967 129 9063
Ведущий специалист Центра сопровождения проектов ООО «Компания МАРКО»: Варламов Роман Владимирович, тел. +7 949 708 43 11
Реставрация и реконструкция объектов культурного наследия (ОКН) — это сложный процесс, где каждое решение влияет на сроки и бюджет. Рассмотрим реальный пример использования перекрытий МАРКО на объекте культурного наследия (далее ОКН). Множество исторических зданий в наших городах ждут возможности снова оказаться востребованными. Реставрация и приспособление для современного использования исторических зданий необходима для сохранения исторического наследия.
Проблема реставрации Объекта культурного наследия: лишний вес и лишние затраты
Главная техническая задача при приспособлении ОКН для современного использования часто заключается в следующем: замена старых, дефектных деревянных перекрытий на новые, современные негорючие перекрытия. Монолитные железобетонные перекрытия отлично подходят для восприятия современных нагрузок. Но “лишний” вес нового, железобетонного перекрытия утяжеляет вес здания, увеличивает нагрузку на фундамент и может повлечь за собой дорогостоящие работы по усилению фундаментов и грунтов основания.
ПОЧЕМУ ЗАМЕНА ПЕРЕКРЫТИЙ МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К УСИЛЕНИЮ ГРУНТОВ ОСНОВАНИЯ ЗДАНИЯ?
Дополнительные технические решения означают затянутые сроки выполнения работ, дополнительные согласования и увеличенный бюджет — особенно в историческом центре, где каждое вмешательство в объект должно быть обосновано, согласовано и выполнено специализированной организацией. Именно поэтому поиск технологий, позволяющих избежать усиления грунтов основания, становится критически важным.
Рассматриваемый объект «Доходный дом Кузнецовых» в Ярославле, 1852 г.
«Народ, не знающий своего прошлого, не имеет будущего»
«Дом доходный Кузнецовых» (Ярославль, ул. Комсомольская, 14) — один из показательных примеров — объект культурного наследия муниципального значения.
Здание расположено в историческом центре города, в плотной застройке.
Сегодня в здании располагается Хлебозавод №1 (исторически — с 1927 года).
Отличительная деталь: на фасаде сохранился знак «Готов к ПВХО» — один из редких сохранившихся в Ярославле.
Историческая справка
Является объектом культурного наследия местного (муниципального) значения согласно постановлению Правительства Ярославской области от 03.03.2008 № 37 «Об отнесении к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры)».
Предмет охраны изучаемого объекта культурного наследия был утверждён приказом департамента культуры Ярославской области от 17.07.2012 № 33 с изменениями, внесённым приказом департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля от 25 июля 2017 г. № 43 «Об утверждении предмета охраны объекта культурного наследия местного (муниципального) значения «Дом доходный Кузнецовых», 1852 г., расположенного по адресу: г. Ярославль, Комсомольская ул., 14 ».
В процессе проведения комплексных историко- архивных исследований данного объекта культурного наследия были выявлены ранее не изученные документы и фотоматериалы, позволяющие уточнить особенности облика и историю бытования указанного объекта культурного наследия в ХХ веке, а также уточнить состав подлинных элементов памятника.
Краткие исторические сведения
Оконные и входные проёмы первого этажа на восточном лицевом фасаде в течение истории здания претерпевали различные изменения конфигурации, в том числе растёсывание до широких витринных проёмов с организацией входов, частичную закладку витринного проёма на правой боковой от сквозного проезда оси с восстановлением рустованного декора.
В течение ХХ века сложился характерный облик объекта с эркерными заполнениями витринных проёмов и гармоничным шагом, и ритмом широких витринных проёмов с единичным сбоем – на месте переложенного проёма справа от сквозного проезда.
Большую ценность для уточнения исследуемого объекта представляет фотография дворового фасада здания, датируемая примерно 1920-ми гг. (до 1926 года).
На данной фотографии просматривается фрагмент дворового (запад-юго-западного) фасада, на уровне третьего этажа с арочными перемычками оконных проёмов.
А также северный из дворовых выступов, завершённый треугольным фронтоном с арочным слуховым окном, окном третьего этажа с арочной перемычкой и прямоугольным окном второго этажа. От выступа на уровне первого и второго этажей расположена галерея, на первом этаже закрытая с арочными окнами. На втором этаже открытая с деревянными заполнениями широких прямоугольных проемов.
Здесь достаточно хорошо виден характер заполнений галереи, состоящих из распашных прямоугольных рам и неподвижных фрамуг со стрельчатой расстекловкой.
В течение ХХ века заполнения галереи были заменены на ныне существующие без сохранения исторического характера расстекловки.
Конструкция здания и состояние перекрытий
По результатам историко-архивных исследований, конструктивная схема — бескаркасная, с кирпичными несущими продольными и поперечными стенами. Основной объём — прямоугольное в плане 3‑этажное кирпичное здание без подвала, с чердаком; со стороны двора — две трёхэтажные пристройки и каменная встройка с галереей.
Фундаменты — ленточные, из глиняного кирпича на известковом растворе по бутовой кладке, переменной ширины (от 800 до 2200 мм), с глубиной заложения подошвы от 1500 до 2600 мм. Основание представлено грунтами — супесь твёрдая. Реставрационные работы на объекте выполнялись раннее.
Историческое деревянное перекрытие, не входящее в предмет охраны, подлежало замене на безопасное железобетонное.
ТРЕБОВАНИЯ ЗАКАЗЧИКА: ПРОЧНОСТЬ ПЕРЕКРЫТИЙ, ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ И МАКСИМАЛЬНАЯ ВЫСОТА ПОТОЛКОВ
Проблема заключалась в следующем: увеличение нагрузок на существующие перекрытия, замена деревянных изношенных перекрытий на новые железобетонные и при этом — обойтись без дорогостоящих усилений грунтов основания.
При замене перекрытий в существующих зданиях, ключевой риск — увеличение нагрузок. Если выбранное решение «утяжеляет здание», это может привести к необходимости усиления фундаментов, грунтов основания или полного комплекса мероприятий сразу.
Заказчику требовалось решение, которое позволит сделать перекрытие железобетонным, несгораемым, увеличить несущую способность под новые нагрузки и при этом выполнить конструкцию перекрытия тоньше, для увеличения высоты потолков помещений.
Решение: облегченные перекрытия МАРКО с адаптацией под объекты культурного наследия
В качестве оптимального решения для замены перекрытий была выбрана облегчённая схема перекрытий по технологии МАРКО с несущими элементами балка перекрытия Атлант (далее БПА).
Почему стандартные решения не подошли?
Перекрытие по профилированному настилу, за счет опирания на стальные балки, увеличивает общую высоту потолков, не подошло в нашем случае, особенно с учетом разводки трубопроводов инженерных систем под потолками, этот вариант оказался неподходящим.
Для объекта применили перекрытия МАРКО с балками перекрытия Атлант (БПА). За счёт заполнения перекрытий газобетоном снижается общий вес перекрытия по сравнению с более тяжёлыми плоскими монолитными перекрытиями.
Самое легкое железобетонное перекрытие на пролет 5 м, толщиной 150 мм оказалось – перекрытие МАРКО. За счет легкого веса у Заказчика появилась возможность отказаться от усиления грунтов основания, подтверждено Государственной экспертизой.
Усиленное армирование балок Атлант (БПА) вместо увеличения толщины
Однако в ходе проверочных расчётов выяснилось, что использование «стандартных балок БПА» в «обычном» виде недостаточно: увеличить высоту сечения было нельзя — это нарушало бы требование по толщине перекрытия.
Выход нашли без “утолщения” перекрытия, а через использование дополнительного усиленного армирования – дополнительные стержни продольного армирования балок и дополнительное поперечное армирование – хомуты.
Результат для заказчика: экономия без потери надежности
Использование дополнительного усиленного армирования – дополнительные стержни продольного армирования балок и дополнительное поперечное армирование – хомуты.
Процесс раскладки балок "Атлант" сборно-монолитного перекрытия МАРКО
Процесс укладки газобетона на балки "Атлант" сборно-монолитного перекрытия МАРКО
Готовое к бетонированию сборно-монолитное перекрытие МАРКО
Процесс бетонирования сборно-монолитного перекрытия МАРКО
Готовое сборно-монолитное перекрытие МАРКО
ВЫВОДЫ ПО РЕСТАВРАЦИИ И ПРИСПОСОБЛЕНИЮ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ДОХОДНЫЙ ДОМ КУЗНЕЦОВЫХ Г. ЯРОСЛАВЛЬ
Удовлетворение требований заказчика на объекте культурного наследия
Вывод: толщина перекрытия сохранена (150 мм на 5-ти метровые пролеты под современные нагрузки), расчётные требования выполнены, при этом усиление грунтов не потребовалось.
- Сохранены проектные требования по толщине перекрытия с необходимой несущей способностью.
- Исключена необходимость дорогостоящего усиления грунтов основания.
- Получена «экономия времени и средств» за счёт отказа от тяжёлых и длительных работ по дополнительным усилениям.
Реализовано решение, которое удобно применять в приспособлении ОКН для современного использования, при реконструкции с учетом понятной технологии и возможностью инженерного сопровождения авторами проекта – Компания МАРКО.
Почему это важно именно для ОКН?
Пример работ на объекте «Доходный дом Кузнецовых» показывает практический подход: не «утяжелять, чтобы потом усиливать», а сначала оптимизировать нагрузки через конструктивные решения, а затем — довести решение расчётами и армированием под конкретные ограничения здания и провести с защитой проектного решения в Государственной экспертизе.
Валерий Мартынюк — автор технологии МАРКО, директор по развитию компании МАРКО.
тел. +7 914 415 0554
