Реконструкция существующего здания
Замена деревянных перекрытий: обследование, проект и порядок работ
Сначала выясняем, что можно сохранить и на что будет опираться новое перекрытие. Проверяем балки, стены, места опирания и будущую нагрузку, а также заранее продумываем безопасный порядок демонтажа и монтажа.
Мы помогаем собрать сведения о доме, сравниваем усиление с полной или частичной заменой и готовим проект именно для этого объекта.
Обследование
Что нужно установить до выбора конструкции
Прогиб, влажность или новая планировка показывают, где искать проблему. Но по одному такому признаку нельзя решить, усиливать перекрытие или менять его.
Как устроено перекрытие
Размер и шаг балок, пролёты, настил и связь деревянных деталей с металлическими.
На что опираются балки
Состояние концов балок, кладки, ниш и стен, которые принимают нагрузку.
Повреждения
Влажность, биопоражения, следы пожара, трещины, коррозия и прежние ремонты.
Что находится рядом
Стены, другие балки, фундамент и помещения сверху и снизу, которые нельзя повредить во время работ.
Будущая задача
Назначение помещений, перегородки, полы, оборудование, проёмы и инженерные зоны.
Условия работ
Как занести балки и блоки, где готовить или подавать бетон, как защитить помещения и не мешать соседям.
Усилить или заменить
Три направления после обследования
После обследования становится понятно, какие элементы ещё можно оставить и какое перекрытие нужно дому после ремонта.
Сохранить и усилить
Существующие элементы продолжают нести нагрузку, а проект показывает, чем и как их усилить.
Заменить часть
Проект определяет, чем временно поддержать конструкцию и в каком порядке убрать повреждённые участки.
Сделать новое перекрытие
Для нового перекрытия рассчитывают свои опоры и узлы, а также способ его временной поддержки во время монтажа и бетонирования.
Для конкретного здания ответственный конструктор определяет сечения, материалы, опирание, армирование, порядок демонтажа и временные конструкции.
Объект МАРКО, Малая Бронная, 2012 год
Замена двух перекрытий в историческом жилом доме
В 2012 году мы работали над заменой чердачного и межэтажного перекрытий в квартире на Малой Бронной, в кирпичном доме 1870 года. До ремонта деревянные элементы в нескольких местах длительно увлажнялись, а крыша протекала. Техническая экспертиза признала конструкции ограниченно работоспособными. Основой чердачного перекрытия были деревянные балки сечением 300 × 300 мм, а межэтажное перекрытие было комбинированным: стальные двутавры и настил из деревянных брусков.
Площадь чердачного перекрытия составляла 115 м², межэтажного 111 м², а пролёт 11,9 м. В квартире этажом ниже жили люди, поэтому поставить там временные стойки было нельзя. Проект должен был решить, как поддерживать новое перекрытие во время монтажа и бетонирования, не устанавливая стойки этажом ниже.
На объекте применяли историческую систему МАРКО-ПРОФИЛЬ. Для межэтажного уровня мы разработали временную подвесную систему: она поддерживала новую конструкцию и не передавала монтажную нагрузку на старое деревянное перекрытие. Современные решения МАРКО отличаются, поэтому параметры, узлы и порядок работ для другого здания определяем заново после обследования и расчёта.
Почему проект был обязателен: нужно было заменить ветхие перекрытия с пролётом 11,9 м и при этом не ставить стойки в жилой квартире снизу. Готового универсального узла для такой задачи нет, поэтому мы отдельно спроектировали и новое перекрытие, и его временную поддержку на время работ.
Что нам понадобится
Что прислать для первого обсуждения
По планам и фотографиям мы поймём, что уже известно о доме и что ещё нужно проверить на месте перед расчётом.
Порядок работы
Пять шагов от первых материалов до готового проекта
Сначала мы знакомимся с объектом и проверяем существующее перекрытие. Только после этого можно выбрать вариант и подготовить проект.
- 1Собираем материалы
Планы, фотографии, заключения, сведения о дефектах и будущей задаче.
- 2Обследуем конструкцию
Проверяем размер и расположение балок, места опирания, повреждения и соседние конструкции.
- 3Сравниваем варианты
Проверяем, можно ли усилить старое перекрытие, заменить только часть или нужна новая конструкция.
- 4Готовим проект
Показываем новое перекрытие, его узлы, временные опоры и безопасный порядок демонтажа и монтажа.
- 5Фиксируем состав работ
Указываем, кто отвечает за проект, комплект, демонтаж, монтаж, бетон и проверку перед бетонированием и отделкой.
До начала работ
Что согласовать до демонтажа и монтажа
Под названием «замена перекрытия» подрядчики могут предлагать разный объём. Поэтому до начала работ нужно письменно согласовать будущую конструкцию и весь порядок действий.
Проверить опыт МАРКО
Объект, документация, автор и другие реконструкции
Посмотрите полный рассказ о Малой Бронной, технические документы, профиль Валерия Мартынюка и другие объекты МАРКО.
Частые вопросы
О замене деревянного перекрытия
Можно ли выбрать новое перекрытие без обследования?
Нет. По фотографиям можно начать разговор, но для проекта нужно проверить существующие балки, стены, места опирания и будущую нагрузку.
Всегда ли старое перекрытие полностью демонтируют?
Нет. После обследования проект показывает, какие элементы можно оставить, что нужно убрать и в каком порядке вести демонтаж.
Что делать, если нельзя поставить стойки этажом ниже?
Это не всегда означает, что от замены придётся отказаться. На Малой Бронной мы разработали подвесную систему без стоек в жилой квартире снизу. Для другого здания конструктор заново проверяет, можно ли применить похожий принцип, или выбирает другой безопасный вариант.
Что передать МАРКО для первого обсуждения?
Нужны планы и разрезы, фактические размеры, фотографии, имеющиеся заключения, будущая планировка, регион, этаж и сведения о доступе к конструкции.
Следующий шаг
Пришлите планы и фотографии перекрытия
Мы посмотрим материалы и скажем, что ещё нужно узнать об объекте, чтобы обсуждать усиление или замену.