Статья Валерия Мартынюка · реконструкция в жилом доме
Перекрытия в сталинке: что внутри, что проверить и как заменить
В сталинских домах 1930-1950-х годов часто стоят деревянные или смешанные перекрытия, и им давно больше полувека. Пол прогибается, потолок трескается, а что происходит внутри, снаружи не видно. Мы расскажем, как устроены такие перекрытия, что проверить до ремонта, когда хватает усиления и как мы меняем старое перекрытие на сборно-монолитное перекрытие МАРКО прямо в жилом доме, обычно без крана и не мешая соседям снизу.
Пришлите план квартиры и фото перекрытия: расчёт и монтажную схему мы сделаем бесплатно.
Какие перекрытия стоят в сталинских домах
Сталинками называют дома, построенные в 1930-1950-х годах. Перекрытия в них, то есть горизонтальные конструкции между этажами, бывают очень разными. Иногда даже в одной квартире над комнатой и над кухней стоят перекрытия разного устройства.
Деревянные балки с накатом и засыпкой
Самый частый вариант в старых домах. Между стенами лежат деревянные балки, между ними снизу закреплён накат из досок или щитов, а на накат насыпана засыпка для тепла и тишины. В старых домах это чаще всего опилки с глиной. Снизу идёт штукатурка, часто по дранке, то есть по тонким деревянным планкам. Сверху лежит дощатый пол.
Важная деталь для квартиры: накат и штукатурка снизу служат потолком ваших соседей. Поэтому при ремонте накат обычно стараются не трогать.
Слабое место такого перекрытия: дерево рядом с водой. Протечки крыши, санузлов и труб годами мочат балки, и они гниют. Особенно важно проверить концы балок, которые лежат в стене: их не видно, а держат они всё перекрытие.
Смешанные: стальные балки и дерево или бетон
В части домов вместо деревянных балок стоят стальные двутавры: балки, которые в сечении похожи на две буквы Т, сложенные ножками. Между ними уложен деревянный настил или бетонные вставки. Сталь и дерево стареют по‑разному: сталь может ржаветь там, где её мочило, а деревянное заполнение гниёт. Поэтому проверяют и то и другое.
С таким перекрытием мы работали на Малой Бронной в Москве. Там межэтажное перекрытие было собрано из стальных двутавров с настилом из деревянных брусков, а чердачное было полностью деревянным.
Что скрыто под потолком
Штукатурка по дранке прячет всё, что важно для решения: в каком состоянии балки, на что они опираются, нет ли гнили у стен. Поэтому точно сказать, что стоит у вас, можно только после вскрытия пола или потолка в местах, которые укажет специалист.
Признаки, что перекрытие пора проверить
- Пол прогибается или пружинит под ногами, мебель стоит с наклоном.
- Пол скрипит, доски шатаются.
- По потолку идут трещины, штукатурка отслаивается или осыпается.
- Над потолком или под полом были протечки, пахнет сыростью.
- При ремонте вскрыли пол и увидели тёмные, мягкие или трухлявые балки.
- Вы планируете тяжёлую стяжку, плитку, ванную на новом месте или перенос перегородок.
Каждый из этих признаков подсказывает, где искать проблему. Но по одному признаку нельзя решить, усиливать перекрытие или менять. На Арбате в одном помещении перекрытия были в совсем разном состоянии: балки пола сохранились отлично, без следов гниения, а балки чердачного перекрытия под протекавшей крышей во многих местах сгнили.
Ремонт, усиление или замена
Это решение принимает наш конструктор по результатам обследования. Он смотрит, как устроено перекрытие, в каком состоянии балки и их опоры в стенах, крепки ли сами стены и какая нагрузка ляжет на пол после ремонта. Дальше обычно есть три пути.
Размеры балок, материалы, опирание, арматуру внутри бетона, порядок демонтажа и временные опоры для конкретного дома определяет ответственный конструктор. Как мы идём от вашего плана и фото до проекта, описано на странице Замена деревянных перекрытий.
Почему для сталинки подходит сборно-монолитное перекрытие
Сборно-монолитное перекрытие МАРКО собирают на месте из небольших частей. Сначала по монтажной схеме укладывают железобетонные балки МАРКО-АТЛАНТ, между ними ставят лёгкие газобетонные блоки. Блоки служат несъёмной опалубкой: это форма для бетона, которую потом не снимают. Сверху кладут арматурную сетку и заливают бетон. Когда бетон затвердеет, балки и плита работают вместе как одно монолитное железобетонное перекрытие.
Для жилого дома это удобно.
Заносим по лестнице
Части перекрытия можно занести по лестнице, поэтому кран обычно не нужен.
Под размеры квартиры
Перекрытие собирается внутри квартиры под её размеры, с проёмами и нишами там, где они нужны.
Соседям снизу без стоек
Старые балки, если они ещё крепкие, могут поддерживать новое перекрытие во время монтажа, и тогда соседям снизу не придётся ставить у себя временные стойки.
Как мы меняем перекрытие в жилом доме
1. Обследование
Начинаем с того, что есть в доме. Нужны размеры и шаг балок, пролёты, состояние концов балок и стен в местах опирания, следы протечек и прежних ремонтов. Обследование лучше доверить строительной экспертной организации, так советует и наша инструкция по монтажу. Её заключение становится основой проекта, а мы подскажем, на что в доме обратить внимание в первую очередь.
2. Проект
По заключению обследования наш конструктор готовит проект: какие балки МАРКО ставить и с каким шагом, где делать ниши или штробы в стенах для опирания, как временно поддерживать конструкции, в каком порядке разбирать старое и заливать новое. Штроба, то есть канавка в стене, нужна для арматуры. После бетонирования в ней получается монолитный пояс: он связывает стены с новым перекрытием и укрепляет ослабленную кладку. Если стены слабые, штробы делают прерывистыми, чтобы не ослабить кладку до заливки бетона.
3. Разборка старого перекрытия
Порядок разборки задаёт проект. Снимаем пол, убираем засыпку, расчищаем балки. Накат и потолок соседей снизу, если проект их сохраняет, мы не трогаем. Если старые деревянные балки остаются в перекрытии, мы защищаем их от сырого бетона плёнкой или коробом из фанеры или OSB, чтобы дерево не намокло.
4. Балки и блоки заносим вручную
Технические условия на балки МАРКО-АТЛАНТ прямо разрешают поднимать их вручную. Поэтому балки можно занести по обычной лестнице, а блоки и мешки с сухой смесью поднимают по лестнице или лифтом. Кран во дворе для этого не нужен.
5. Бетон
Бетон подаём тем способом, который подходит дому. Можно привезти готовый бетон и подать его насосом через окно: так мы бетонировали перекрытие пола на Арбате. Можно готовить бетон из сухой смеси прямо на этаже в бетономешалке: так работали на Чистых прудах. Способ подачи решаем заранее, ещё в проекте.
6. Соседи снизу и временные опоры
Пока бетон не наберёт нужную прочность, новое перекрытие нужно поддерживать. Обычно для этого ставят временные стойки этажом ниже. В жилом доме это не всегда возможно. На Малой Бронной в квартире снизу жили три семьи, и мы сделали подвесную систему. Это временная конструкция, на которой балки нового перекрытия висят во время монтажа и бетонирования: она держала новое перекрытие и не давила на старое, а стойки внизу не понадобились. На Варварской в Нижнем Новгороде потолок квартиры снизу нужно было сохранить без единого следа от бетона и воды. Новое перекрытие собрали над старыми балками на подвесной системе, а старое закрыли гидроизоляцией.
Если старые деревянные балки достаточно крепкие, балки МАРКО можно подвесить прямо на них. Тогда бетонируем в два этапа: сначала укладываем бетон только вдоль балок, а когда он схватится, заливаем поверху всё перекрытие.
Балки собирают прямо в квартире, Малая Бронная, 2012 
Бетон подают насосом в окно, Арбат 
Подвесная система: новое перекрытие собирают над старыми балками 
Гидроизоляция защищает потолок квартиры снизу 
Новое перекрытие забетонировано по всей площади
Фото 1 из 5
Наш опыт в старых домах
Перекрытия МАРКО в сталинках уже устанавливали строительные компании, которые работают с нашей системой. Наша собственная команда опирается на опыт в домах ещё старше: в исторических зданиях XIX века и в Мариуполе. В старых московских домах перекрытия были такими, какие встречаются и в сталинках: деревянные балки с засыпкой, стальные двутавры с деревянным настилом. И задачи те же: работать в квартире жилого дома, беречь соседей и заносить всё по лестнице.
Москва, Арбат
Помещение на третьем этаже кирпичного дома 1870 года, работы 2012 года. Старые балки пола сохранились хорошо, и мы встроили между ними новые балки МАРКО. Так работы не зависели от коммунальной квартиры этажом ниже, а высота потолков сохранилась. Чердачное перекрытие заменили полностью, крышу на это время опёрли на временные стойки.
Смотреть объект на Арбате
Москва, Чистые пруды
Две квартиры на первом и втором этажах дома 1897 года, работы 2011 года. Балки подали в окно первого этажа и дальше перемещали внутри квартиры, бетон готовили на месте из сухой смеси.
Смотреть объект на Чистых прудах
Москва, Малая Бронная
Квартира в кирпичном доме 1870 года, работы 2012 года. Заменили чердачное и межэтажное перекрытия с пролётом 11,9 м. Межэтажное было смешанным: стальные двутавры и деревянный настил. Этажом ниже жили люди, поэтому новое перекрытие держала подвесная система.
Смотреть объект на Малой Бронной
Нижний Новгород, Варварская, 12
Квартира на втором этаже дома XIX века. Новое железобетонное перекрытие собрали над сохранёнными деревянными балками. По условию проекта потолок квартиры снизу нужно было сохранить нетронутым. Мы поставили комплект перекрытия, вели проект и сопровождение, а монтаж выполняла местная бригада.
Смотреть объект на Варварской
Мариуполь, улица Артёма, 37
Многоквартирный дом, повреждённый в ходе боевых действий. Конструктивную схему восстановления подготовили по обследованию и расчёту здания, межэтажные перекрытия сделали на балках МАРКО-АТЛАНТ. Мы поставили полный комплект балок для всех перекрытий, от подвала до последнего этажа.
Смотреть хронику объекта
Мариуполь, детский сад №16 «Чайка»
Здание 1960-х годов, где деревянные перекрытия заменили на перекрытие МАРКО-АТЛАНТ. Автокран там было трудно поставить из-за плотной застройки, поэтому балки укладывали вручную, а между ними ставили газобетонные блоки.
Смотреть объект в детском саду
Ещё несколько старых домов собраны в разделе Культурное наследие: дом 1846 года в Москве, где перекрытие МАРКО заменило деревянное под офисную мансарду, кирпичный дом 1870 года в Костроме с пролётом 12 метров под ресторан, воскресная школа в здании 1894 года, которую восстанавливали после пожара, и доходный дом Кузнецовых 1852 года в Ярославле, где обошлись без усиления грунтов основания.
На Арбате, Малой Бронной и Чистых прудах мы ставили наши прежние системы МАРКО-ПРОФИЛЬ и МАРКО-СТАНДАРТ. Сейчас мы работаем с балками МАРКО-АТЛАНТ, поэтому решение для вашего дома готовим заново по обследованию и расчёту.
Что подготовить владельцу квартиры
Для первого разговора и предварительного расчёта хватит того, что у вас уже есть:
- план квартиры, например из техпаспорта, или эскиз с размерами комнат;
- фото потолка и пола, а если что-то уже вскрыто, фото балок, засыпки и мест, где балки входят в стену;
- высота потолков и толщина перекрытия, если её видно во вскрытии;
- заключение обследования, если его уже делали;
- этаж, есть ли лифт, какая лестница и куда выходят окна;
- что будет на полу после ремонта: стяжка, плитка, тёплый пол, ванная, новые перегородки;
- город и когда примерно хотите начать.
По этим данным мы скажем, что ещё нужно проверить на месте, и предложим вариант решения.
Отправить план и фото перекрытияМногоквартирный дом: соседи и управляющая компания
Ваш пол одновременно служит потолком соседей снизу. Поэтому наша инструкция по монтажу прямо перечисляет, без чего начинать реконструкцию нельзя: обследование и экспертиза несущей способности, то есть того, какую нагрузку выдерживают конструкции, проект реконструкции, график работ, разрешение на работы от управляющей компании и согласие соседей.
Инструкция МАРКО 12.22, страница 23, пункт 13.12
Разрешение на перепланировку или реконструкцию оформляет собственник квартиры. Мы подскажем, какие документы понадобятся и куда с ними обратиться, а для проектировщика и управляющей компании подготовим сведения о новом перекрытии. Какие именно согласования понадобятся и сколько они займут, зависит от дома, объёма работ и от тех, кто выдаёт разрешение.
Сколько стоит замена перекрытия в сталинке
от 9 000 ₽ за м² под ключ
Перекрытие МАРКО под ключ в сталинке стоит от 9 000 ₽ за м², как и в других домах. В эту цену входит вся работа: от распила балок по монтажной схеме до заливки бетона и готового перекрытия, вместе с временными опорами и разгрузкой. Сколько выйдет именно в вашей квартире, зависит от площади и состояния старого перекрытия, это покажет расчёт по вашему плану, фото и документам о доме. Подробнее о цене и прайс на балки на странице Цена перекрытий МАРКО.
Все расчёты для вашего перекрытия мы делаем бесплатно. Их готовит наш конструктор: расчёт показывает, из чего будет состоять перекрытие и сколько оно стоит, монтажная схема показывает, где и как уложить балки и блоки, а для старого дома он продумывает ещё порядок разборки и временные опоры. Обычно расчёт и схема готовы за один рабочий день после того, как мы получим все данные, для сложной реконструкции дольше. Что для этого понадобится, скажем по вашим материалам.
Где мы работаем
Под ключ
Москва и Московская область, Владимирская и Тверская области, Мариуполь. Состав работ и условия согласуем по проекту.
Поставка с сопровождением
Другие регионы России и страны СНГ. Мы поставляем балки, блоки и всё для перекрытия, а монтаж ведёт ваша бригада. Мы готовим расчёт и монтажную схему, консультируем по телефону и видеосвязи, проверяем фото и видео этапов монтажа. Так шла работа на Варварской в Нижнем Новгороде.
Частые вопросы
Можно ли заменить перекрытие только в своей квартире?
Да. Наши работы в исторических домах Москвы и Нижнего Новгорода, о которых рассказано выше, велись в отдельных квартирах и помещениях жилых домов. Нужны обследование, проект, понятный порядок работ, разрешение и договорённость с управляющей компанией и соседями. Разрешение на работы оформляет собственник, а мы подскажем, какие документы понадобятся и куда с ними обратиться.
Придётся ли трогать потолок соседей снизу?
Не всегда. Если старые балки крепкие, их можно оставить: потолок соседей продолжит держаться на них, а новое перекрытие мы соберём над ними или между ними. Так было на Арбате и на Варварской в Нижнем Новгороде. Можно ли так сделать в вашем доме, покажет обследование.
Нужен ли кран?
В квартире обычно нет. Балки МАРКО-АТЛАНТ поднимают вручную по лестнице, блоки и сухую смесь носят по лестнице или поднимают лифтом. Бетон готовят на этаже или подают насосом через окно.
Насколько поднимется пол?
Это зависит от проекта: от пролёта, нагрузки и от того, сохраняем ли мы старые балки. На Арбате мы встроили новые балки между старыми и сохранили высоту потолков. Для вашей квартиры толщину перекрытия покажет расчёт.
Сколько времени займут работы?
Срок зависит от площади, состояния старого перекрытия, доступа в дом и способа подачи бетона. После обследования и расчёта мы составим график работ и согласуем его с вами до начала.
Вы работаете в моём городе?
Под ключ мы работаем в Москве и Московской области, во Владимирской и Тверской областях и в Мариуполе. В другие регионы России и страны СНГ поставляем перекрытие и дистанционно сопровождаем монтаж вашей бригады.
Следующий шаг
Пришлите план и фото перекрытия
Посмотрим материалы, подскажем следующий шаг и бесплатно подготовим расчёт и монтажную схему.
Удобнее по телефону? Звоните 8 800 200 79 40, звонок бесплатный. Отвечаем ежедневно с 9:00 до 18:00 по Москве.